Leasing domków mobilnych ? W czasach covid-19 wzrosło zainteresowanie domkami mobilnymi. Polacy chętniej wybierają urlop w odosobnieniu, zamiast w dużych ośrodkach wypoczynkowych. W efekcie wzrósł popyt na domki mobilne. Czy można wziąć je w leasing? Na jakie warunki finansowania możesz liczyć?
Aktualnie wiekszość leasingodawców nie chce leasingować domków mobilnych traktując je jak nieruchomości.
Leasingują raczej kontenery biurowe. Nieliczne firmy leasingowe mogą wyleasingować domek mobilny, jesli nie jest trwale związany z gruntem. I powinno to wynikać ze specyfikacji. Przykładowo dom szybko i łatwo demontowany, osadzony na kilku punktach (stopach fundamentowych), albo stalowej ramie z kołami.
.
Najważniejsze korzyści z leasingu domków mobilnych
Wśród najważniejszych zalet leasingu należy wymienić:
- Na początek wpłacasz tylko wkład własny. Resztę kapitału spłacasz w ratach leasingu, więc na początek nie inwestujesz dużo kapitału.
- Nowoczesny domek – leasing umożliwia dostęp do nowoczesnych, drogich domków, których prawdopodobnie nie kupiłbyś za gotówkę.
- Możliwość szybkiego zaliczenia leasingowanego domku w koszty. W leasingu operacyjnym wrzucisz go w koszty nawet w ciągu 4 lat.
- Z każdej raty odliczysz 100% VAT, kwotę netto zaliczysz w koszty firmy.
- Nie obniża zdolności kredytowej. Leasing traktowany jest jako koszt i w ten sposób ujmuje się go kosztach firmy. Jeśli w najbliższym czasie planujesz inwestycje z użyciem kredytów bankowych, leasing nie wpłynie na Twoje plany.
- Możliwość obniżenia wysokości płaconych podatków.
- Gwarancja wykupu na własność za kwotę zapisaną w umowie leasingu.
- Możliwość regulowania rat o różnej wysokości w sezonie i poza nim. Ma to szczególne znaczenie dla firm, prowadzących działalność sezonową.
.
Leasing domków mobilnych
Koszt zakupu domku zwykle zawiera się w przedziale 100 000 – 400 000 zł, co rodzi naturalną potrzebę sięgnięcia po finansowanie zewnętrzne. Przede wszystkim domek nie może być trwale związnay z gruntem. Jeśli będzie – leasingodawca odmówi finansowania.
Samo rozpoznanie sprawy zaczynamy od przesłania specyfikacji technicznej domku do leasingodawcy. Gdy zaopiniuje ją pozytywnie – zbieramy pozostałe dokumenty do rozpatrzenia wniosku leasingowego.
Łatwiej o leasing, gdy nazwiemy domek na specyfikacji i fakturze jako „kontener”, ale nie jest to regułą.
Starając się o leasing należy uwzględnić niską, 10% stawkę amortyzacji domku. Umowa leasingu musi trwać min. 40% zwykłego czasu amortyzacji co przy domku daje min. 4 lata. Więcej na ten temat wpływu stawki amortyzacji na warunki leasingu piszemy tutaj.
Sam domek może być w stanie surowym lub kompletnie wyposażony – w zależności jak wolisz.
Istotny jest metraż – nie powinien przekraczać 70m2 na 1 domek.
Jeśli leasingodawca zakwalifikuje domek jako nieruchomość – jego zakupu nie uda się sfinansować leasingiem. Dlaczego? Wyjaśniamy w tekście Jak działa leasing nieruchomości w Polsce.
.
Leasing domków mobilnych – warunki
- Wkład własny 20-45%. Większe firmy mogą uzyskać leasing z 10% wpłaty.
- Standardowy czas spłaty wynosi 4-5 lat.
- Min. wykup 25% po 4 latach, 15% po 5 latach (co wynika z 10% stawki amortyzacji domów mobilnych).
- Leasing w euro lub w PLN.
- Stopa procentowa stała lub zmienna.
Alternatywnie możliwe jest finansowanie pożyczką leasingową na krótszy czas spłaty, np 2-3 lata.
Poza domkami można leasingować również kopuły glampingowe czy hale namiotowe do 100m2 (powyżej również, gdy skłądają się z kilku modułów nieprzekraczających 100m2)
Preferowane są firmy działające dłużej na rynku, dla których zakup służy do celów prowadzonej działalności. Decyzja o finansowaniu zapada po analizie dokumentów finansowych.
Istotna jest skala działalności – roczny obrót powinien być min. 3-5x większy od ceny zakupu domu. Firma powinna wykazywać zysk. Nowopowstała firma raczej nie dostanie leasingu. Chyba, że z poręczeniem firmy z dłuższą historią działalności.
.
Szukasz oferty leasingu na domek mobilny? Sprawdź naszą propozycję na finansowanie urządzeń!
Oferta leasingu domków mobilnych i nie tylko w Leason
.
Wpisy powiązane tematycznie:
Leasing nietypowych przedmiotów czyli trudny leasing
Leasing wyposażenia wnętrz: domu lub mieszkania
Leasing odliczenie VAT PIT ZUS i CIT – aktualne zasady
22 kwietnia 2024
