Leasing domków mobilnych. W ostatnich latach wzrosło zainteresowanie domkami mobilnymi. Polacy chętniej wybierają urlop w odosobnieniu, zamiast w dużych ośrodkach wypoczynkowych. W efekcie wzrósł popyt na domki mobilne. Czy można wziąć je w leasing? Na jakie warunki finansowania możesz liczyć?
.
Wizja wzięcia domku w leasing działa na wyobraźnię – wykładamy tylko wkład włąsny i raty wrzucamy w koszty firmy a po kilku latach wykupujemy domek na własność za ułamek ceny początkowej. W czasie leasingu domek na siebie zarabia spłacając nam raty. Czy to możliwe? I tak, i nie – da się dostać leasing na domek mobilny, ale ciężko go uzyskać.
Na początek kubeł zimnej wody – aktualnie wiekszość leasingodawców nie chce leasingować domków mobilnych traktując je jak nieruchomości.
Leasingują raczej kontenery biurowe. Nieliczne firmy leasingowe mogą wyleasingować domek mobilny, jeśli nie jest trwale związany z gruntem i można go zdemontować. I powinno to wynikać ze specyfikacji. Przykładowo dom szybko i łatwo demontowany, osadzony na kilku punktach (stopach fundamentowych), albo stalowej ramie z kołami.
.
Najważniejsze korzyści z leasingu domków mobilnych
Wśród najważniejszych zalet leasingu należy wymienić:
- Na początek wpłacasz tylko wkład własny. Resztę kapitału spłacasz w ratach leasingu, więc na początek nie inwestujesz dużo kapitału.
- Nowoczesny domek – leasing umożliwia dostęp do nowoczesnych, drogich domków, których prawdopodobnie nie kupiłbyś za gotówkę.
- Możliwość szybkiego zaliczenia leasingowanego domku w koszty. W leasingu operacyjnym wrzucisz go w koszty nawet w ciągu 4 lat.
- Z każdej raty odliczysz 100% VAT, kwotę netto zaliczysz w koszty firmy.
- Nie obniża zdolności kredytowej. Leasing traktowany jest jako koszt i w ten sposób ujmuje się go kosztach firmy. Jeśli w najbliższym czasie planujesz inwestycje z użyciem kredytów bankowych, leasing nie wpłynie na Twoje plany.
- Możliwość obniżenia wysokości płaconych podatków.
- Gwarancja wykupu na własność za kwotę zapisaną w umowie leasingu.
- Możliwość regulowania rat o różnej wysokości w sezonie i poza nim. Ma to szczególne znaczenie dla firm, prowadzących działalność sezonową.
.
Leasing domków mobilnych
Koszt zakupu domku zwykle zawiera się w przedziale 100 000 – 400 000 zł, co rodzi naturalną potrzebę sięgnięcia po finansowanie zewnętrzne. Przede wszystkim domek nie może być trwale związnay z gruntem. Jeśli będzie – leasingodawca odmówi finansowania.
Samo rozpoznanie sprawy zaczynamy od przesłania specyfikacji technicznej domku do leasingodawcy. Gdy zaopiniuje ją pozytywnie – zbieramy pozostałe dokumenty do rozpatrzenia wniosku leasingowego.
Łatwiej o leasing, gdy nazwiemy domek na specyfikacji i fakturze jako „kontener mobilny”, ale nie jest to regułą. Jeśli jest to domek oparty na kontenerach – możliwy jest nawet leasing w procedurze uproszczonej (na oświadczenie o dochodzie) do 400+ tys. zł netto z wpłata początkową od 10%.
Starając się o leasing należy uwzględnić niską, 10% stawkę amortyzacji domku. Umowa leasingu musi trwać min. 40% zwykłego czasu amortyzacji co przy domku daje min. 4 lata. Więcej na temat wpływu stawki amortyzacji na warunki leasingu piszemy tutaj.
Sam domek może być w stanie surowym lub kompletnie wyposażony – w zależności jak wolisz.
Istotny jest metraż – nie powinien przekraczać 70m2 na 1 domek.
Jeśli leasingodawca zakwalifikuje domek jako nieruchomość – jego zakupu nie uda się sfinansować leasingiem. Dlaczego? Wyjaśniamy w tekście Jak działa leasing nieruchomości w Polsce.
.
Leasing domków mobilnych – warunki
- Wkład własny 20-45%. Większe firmy mogą uzyskać leasing z 10% wpłaty.
- Standardowy czas spłaty wynosi 4-5 lat.
- Min. wykup 25% po 4 latach, 15% po 5 latach (co wynika z 10% stawki amortyzacji domów mobilnych).
- Leasing w euro lub w PLN.
- Stopa procentowa stała lub zmienna.
Alternatywnie możliwe jest finansowanie pożyczką leasingową na krótszy czas spłaty, np 2-3 lata.
Poza domkami można leasingować również kopuły glampingowe czy hale namiotowe do 100m2 (powyżej również, gdy skłądają się z kilku modułów nieprzekraczających 100m2)
Preferowane są firmy działające dłużej na rynku, dla których zakup służy do celów prowadzonej działalności. Decyzja o finansowaniu zapada po analizie dokumentów finansowych. Wyjątkiem od tego jest wspomniana wcześniej procedura uproszczona na „kontenery mobilne” z oświadczeniem o dochodzie na wniosku leasingowym.
Istotna jest skala działalności – roczny obrót powinien być min. 3-5x większy od ceny zakupu domku i najlepiej przekraczać 1 mln zł. Firma powinna wykazywać zysk. Nowopowstała firma raczej nie dostanie leasingu. Chyba, że z poręczeniem firmy z dłuższą historią działalności.
.
Informacje były pomocne? Postaw kawę 🙂
Jeśli chcesz podziękować kliknij w ten link i 
.
Szukasz oferty leasingu na domek mobilny? Sprawdź naszą propozycję na finansowanie urządzeń!
Oferta leasingu domków mobilnych i nie tylko w Leason
.
Wpisy powiązane tematycznie:
Leasing nietypowych przedmiotów czyli trudny leasing
Leasing wyposażenia wnętrz: domu lub mieszkania
Leasing odliczenie VAT PIT ZUS i CIT – aktualne zasady
22 kwietnia 2024
