Leasing dla spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty

Leasing dla spółdzielni mieszkaniowej to niszowe rozwiązanie, choć dostępne od dawna na polskim rynku. Przeważnie spółdzielnie finansują w ten sposób fotowoltaikę lub samochody.

leasing dla spółdzielni mieszkaniowej

Spis treści

Czym jest leasing dla spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?

Leasing dla spółdzielni to forma finansowania, w której spółdzielnia korzysta z przedmiotu leasingu bez konieczności jego zakupu. Dzięki temu spółdzielnie mogą realizować swoje cele, minimalizując jednocześnie koszty początkowe związane z inwestycjami w środki trwałe.

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą korzystać z leasingu, o ile wykazują zdolność leasingową z wyników oraz dysponują wkładem własnym.

Z kolei wspólnoty mieszkaniowe otrzymają leasing tylko wtedy, gdy mają nadany numer NIP oraz wybrany zarząd (czyli istnieją reprezentanci występujący w imieniu całej wspólnoty). Bez tego firma leasingowa nie oceni wniosku. Leasingowany przedmiot powinien służyć realizacji celów wspólnoty lub spółdzielni i być zbieżny z jej działalnością.

Korzyści z leasingu dla spółdzielni mieszkaniowej i wspólnoty

Leasing daje spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym wiele korzyści, takich jak:

Optymalizacja budżetu – nie trzeba wydatkować dużej kwoty na raz w całości.
Elastyczność – okresu spłaty leasingu można dostosować do potrzeb i możliwości organizacji. Najlepszym przykładem jest leasing fotowoltaiki, w którym rozkładając spłatę na okres 6 lub 7 lat oszczędności na rachunkach za prąd pokrywają raty leasingu. Pomijając początkową wpłatę 10% leasing w zasadzie spłaca się sam.
Leasing daje tarcze podatkową. W leasingu zaliczysz środek trwały w koszty nawet 2 razy szybciej niż przy zakupie za gotówkę lub w kredycie. Obniżysz podstawę opodatkowania i zaoszczędzisz na podatkach.
Niewiele formalności i dokumentów do leasingu (zwłaszcza w porównaniu do kredytu).
Leasing oznacza tanie finansowanie, jest też powszechnie dostępny, choć tylko nieliczni leasingodawcy potrafią udzielić leasingu spółdzielniom/wspólnotom.
Na koniec spółdzielnia ma zagwarantowany wykup przedmiotu na własność po cenie zapisanej w umowie leasingu (za ułamek wartości rynkowej).

Jakie przedmioty może wziąć w leasing spółdzielnia?

Spółdzielnie i wspólnoty mogą leasingować szeroką gamę przedmiotów, w tym:

Pojazdy: samochody osobowe, busy dla celów transportowych.
Sprzęt biurowy: komputery, drukarki, sprzęt telekomunikacyjny, meble.
Fotowoltaikę i magazyny energii.
Windy osobowe – tu trzeba podkreślić, że na leasing windy mogą liczyć wyłącznie spółdzielnie działające w dużej skali, z rocznymi przychodami najlepiej powyżej 10 mln zł. Ponadto hipoteka budynku powinna być wolna od zastawu. Należy spodziewać się min. 20% wkładu własnego do leasingu.

Procedura ubiegania się o leasing

Proces ubiegania się o leasing jest zazwyczaj prosty i składa się z kilku kroków:

Wybór przedmiotu – wybierz odpowiedni samochód/maszynę i dostawcę w zależności od swoich potrzeb i budżetu.
Przygotowanie dokumentów – przygotowuj niezbędne dokumenty do leasingu: wniosek, bilans i rzis, fv pro forma + specyfikacja techniczna przedmiotu, opis działalności i celu, nr KW nieruchomości.
Złożenie wniosku leasingowego – wyślij wniosek o leasing do firmy leasingowej.
Analiza zdolności kredytowej – leasingodawca ocenia zdolność kredytową i stabilność finansową spółdzielni lub wspólnoty.
Podpisanie umowy – po akceptacji wniosku obie strony podpisują umowę leasingową.
Odbiór – Wpłać wkład własny, poczekaj aż leasingodawca zapłaci za fakturę i odbierz przedmiot leasingu.

Warunki leasingu dla spółdzielni i wspólnoty mieszkaniowej

Wkład własny do leasingu – 5-45%
Czas spłaty – 2-7 lat
Wykup z leasingu – 0,1-40%
Waluta umowy: PLN
Stopa procentowa stała lub zmienna
Harmonogram spłat: raty równe, malejące, sezonowe, rata balonowa
Rodzaj finansowania: leasing operacyjny, leasing finansowy, leasing zwrotny, pożyczka leasingowa

FAQ

Czy leasing dla spółdzielni wymaga wkładu własnego?

Zazwyczaj tak, jednak wkład własny może być niski, rzędu 5-10% na samochody, 10% na fotowoltaikę.

Jak długo trwa procedura leasingowa dla spółdzielni mieszkaniowej?

Proces trwa przeciętnie od kilku dni do 2 tygodni. Czasami dłużej, w zależności od złożoności sprawy i kompletności dokumentów.

Czy wspólnota lub spółdzielnia może wcześniej zakończyć leasing?

Tak, przy czym obowiązują te same ograniczenia, co dla przedsiębiorców. Zamknięcie umowy leasingu przed czasem będzie korzystne dopiero po upływie 40% czasu amortyzacji leasingowanego przedmiotu, a więc 2 lat dla samochodów, 4 lat dla fotowoltaiki.